补充：已做防水的非上人屋面，一般这种防水屋面已经做过一层保温，如果要在原有的防水层增加一层保温我觉得没有必要，因为保温层只能起到隔热的效果，如果第一层混凝土漏水，防水层长期浸泡在水中很容易就破损了，所以解决你两个问题只需要再做一层防水就可以了。 方法和第一位说的差不多，因为你是卖的新房，所以防水层应该是没有问题的，建议在原防水层表面作一层5cm后的C20防水混凝土就可以了，然后再混凝土表面贴瓷砖。当然了如果你一定要在左一层防水就还是先做一层防水混凝土——卷材——防水混凝土——瓷砖，就可以了， 一般的卷材只有0.5~2mm厚，如果你对质量要求较高，建议选用一种叫“方山”牌卷材，厚度4mm，2层防水2层防水混凝土，基本可以算是永久性的解决措施了。 一般1层可以保持15年左右。